Aluguel dispara na região da Faria Lima, em SP, e Ipanema fica para trás; veja ranking

O metro quadrado de aluguel em regiões de São Paulo cruzou a fronteira simbólica dos R$ 100 e mudou o mapa bash alto padrão nary país. Levantamento bash QuintoAndar mostra que Brooklin e Vila Olímpia, na zona sul da superior paulista, tiveram alta de 12,74% e 9,94% na locação nary último ano, superando bairros associados ao topo da lista dos mais caros, como Ipanema, nary Rio de Janeiro.

No Brooklin, o metro quadrado bash aluguel já atinge R$ 104,6, e na Vila Olímpia vai além: R$ 112,9. Os bairros estão nary centro financeiro de São Paulo, nary entorno das avenidas Berrini e Faria Lima.

No topo bash ranking nacional está o Jardim América, também em São Paulo, com aluguel médio acima de R$ 139 o metro quadrado. Enquanto nary Leblon, na zona sul da superior fluminense, o valor gira em torno de R$ 117,2 e, em Ipanema, cerca de R$ 102,6 o metro quadrado.

A mudança vai além de uma simples troca de posições nary ranking. Segundo Flávia Mussalem, diretora de selling bash QuintoAndar, endereços tradicionalmente valorizados pelo perfil residencial estão cedendo espaço para quem opta por morar perto bash trabalho e cercado de serviços e comodidades.

O foco se desloca para o eixo corporativo da zona sul de São Paulo, com acesso facilitado ao Parque Ibirapuera e ao Shopping JK Iguatemi. A região combina escritórios, restaurantes, academias e centros de consumo em poucos quarteirões.

O Brooklin tem de um lado ruas arborizadas e casas antigas, e de outro, novas torres residenciais que avançam na direção da Berrini. Segundo Flávia, o perfil bash morador também é híbrido, vai de famílias que buscam prédios com infraestrutura completa a executivos que querem reduzir o tempo nary trânsito.

Segundo dados bash QuintoAndar, a maior concentração de bairros com alta relevante nary preço bash aluguel está em São Paulo. O Jardim América lidera com avanço de 77% nos últimos 12 meses. O bairro passou o valor médio de locação bash Leblon em agosto de 2025.

A Vila Olímpia, centro bash mercado financeiro, se consolidou como vitrine dos studios e apartamentos de um dormitório. Os lançamentos de microapartamentos (até 40 m²) dominam o bairro, cercados por uma oferta de serviços que tenta compensar a metragem enxuta: lavanderias compartilhadas, coworkings integrados, academias e concierge.

De acordo com o levantamento, a demanda aquecida empurrou uma valorização de 10% ou mais nary último ano nesses dois bairros de São Paulo. Especialmente na chamada alta temporada de locações —de janeiro a março— que costuma ser um período de mudanças corporativas e de reorganização familiar, segundo o QuintoAndar.

Na venda, os valores desses dois bairros paulistanos também se destacam: R$ 14.649 por metro quadrado nary Brooklin e R$ 17.373 na Vila Olímpia. Ambos figuram entre os dez mais caros da capital, tanto para comprar quanto para alugar, em um universo de mais de cem bairros monitorados pela plataforma.

1. Jardim América (São Paulo): R$ 139,1 (+77%)
2. Leblon (Rio): R$ 117,2 (+12,26%)
3. Vila Olímpia (São Paulo): R$ 112,9 (+9,94%)
4. Brooklin (São Paulo): R$ 104,6 (+12,74%)
5. Setor de Clubes Esportivos Sul (DF): R$ 103,8
6. Ipanema (Rio): R$ 102,6
7. Pinheiros (São Paulo): R$ 100,7
8. Jardim Europa (São Paulo): R$ 98,9
9. Vila Nova Conceição (São Paulo): R$ 96,4
10. Chácara Santo Antonio (São Paulo): R$ 91,2