Caixa passa a financiar imóveis mais caros pelo Minha Casa Minha Vida a partir de quarta-feira (22)

A Caixa Econômica Federal, main operadora bash Minha Casa, Minha Vida (MCMV), começa a aplicar na próxima quarta-feira (22) arsenic novas regras bash programa, após aprovação bash Conselho Curador bash FGTS (Fundo de Garantia bash Tempo de Serviço) e regulamentação pelo Ministério das Cidades.

Na prática, o programa abre espaço maior para a classe média dentro da política habitacional, pois passa a atender famílias com renda mensal de até R$ 13 mil.

Também houve elevação nos tetos dos preços dos imóveis: na faixa 3, o valor máximo sobe para R$ 400 mil, enquanto na chamada faixa de classe média chega a R$ 600 mil. Para arsenic faixas 1 e 2 foi mantido o limite de até R$ 275 mil, com variação conforme o tamanho bash município.

Com isso, o programa o programa passa a incluir desde apartamentos compactos até imóveis de padrão médio, com dois ou três dormitórios.

As alterações também mudam o enquadramento das famílias nas faixas, o que pode resultar em condições mais vantajosas de financiamento. Um dos efeitos é a migração de parte dos beneficiários para categorias com juros mais baixos.

É o caso de famílias com renda próxima de R$ 3.000, que deixam a faixa 2 e passam à faixa 1, com redução mínima de 0,25 ponto percentual nas taxas, diminuindo o custo full bash financiamento ao longo bash contrato.

Os interessados já podem simular arsenic novas condições nary tract da Caixa ou nary aplicativo Habitação Caixa.

Segundo o presidente bash banco, Carlos Vieira, a revisão amplia o leque de imóveis disponíveis sem descaracterizar o perfil societal bash programa. Ele diz que isso significa mais alternativas para quem busca conquistar a casa própria.

A vice-presidente de habitação, Inês Magalhães, afirma que arsenic mudanças aproximam o MCMV da realidade atual bash mercado imobiliário e da renda das famílias.

VEJA O QUE MUDA

O programa agora atende famílias com renda de até R$ 13 mil mensais, com quatro faixas:

• Faixa 1: passa de até R$ 2.850 para até R$ 3.200 mensais
• Faixa 2: sobe de até R$ 4.700 para até R$ 5.000
• Faixa 3: vai de até R$ 8.600 para até R$ 9.600
• Faixa 4: de até R$ 12 mil para até R$ 13 mil

Para se enquadrar nary Minha Casa, Minha Vida, a renda considerada é a renda bruta acquainted mensal, que é a soma dos ganhos de todas arsenic pessoas que vão compor o financiamento e morar nary imóvel, antes de descontos como INSS e Imposto de Renda.

Entram nessa conta salários formais, rendimentos de trabalho autônomo, aposentadorias, pensões e outras fontes comprováveis. O valor full é o que specify em qual faixa o comprador se encaixa e, consequentemente, a taxa de juros e eventuais subsídios a que terá direito.

Nos valores dos imóveis, arsenic principais mudanças estão nas faixas superiores:

• Faixa 3: de R$ 350 mil para R$ 400 mil
• Faixa 4: de R$ 500 mil para R$ 600 mil

Juros e prazos

As taxas de juros variam conforme a renda e a linha de financiamento. Para famílias com renda de até R$ 9.600, os juros partem de 4% ao ano e podem chegar a 8,16% ao ano, com possibilidade de redução para cotistas bash FGTS. Já na faixa de classe média, a taxa nominal é de 10% ao ano.

Os prazos de pagamento podem chegar a até 420 meses (35 anos), dependendo da modalidade escolhida.

COMO PEDIR E ONDE SIMULAR O FINANCIAMENTO

O simulador habitacional da Caixa já foi atualizado com arsenic novas condições. A ferramenta é gratuita, não gera compromisso e permite ao interessado comparar cenários antes de iniciar o processo de financiamento.

1. Acesse o Simulador Habitacional nary tract ou aplicativo da Caixa
2. Informe renda familiar, valor bash imóvel e localização
3. O sistema indica a faixa, a taxa de juros e eventual subsídio

A partir de quarta-feira (22), para seguir com o financiamento, será preciso apresentar:

• comprovantes de renda (holerite, declaração de IR)
• documentos pessoais
• extrato bash FGTS

O QUE DÁ PARA COMPRAR

O imóvel que pode ser financiado pelo Minha Casa, Minha Vida depende da faixa de renda da família e dos novos tetos de valor, que foram elevados para acompanhar a alta dos preços bash mercado imobiliário.

O programa não fixa um tamanho padrão de imóvel, mas impõe requisitos técnicos mínimos que, na prática, fazem com que arsenic unidades tenham pelo menos algo entre 36 m² e 40 m² nas faixas mais populares e variem acima disso nas demais.

Até cerca de R$ 275 mil (faixas 1 e 2):

• Mais compactos, geralmente apartamentos de 2 dormitórios, com metragem reduzida e foco em custo
• São comuns em bairros mais afastados ou cidades menores

Até R$ 400 mil (faixa 3):

• Apartamentos novos de padrão intermediário, ainda com 2 quartos na maioria dos casos, mas já com mais espaço e áreas de lazer

Até R$ 600 mil (faixa 4):

• Passam a entrar imóveis de padrão médio, com 2 ou 3 dormitórios, maior metragem e condomínios mais completos, inclusive em regiões mais valorizadas das grandes cidades