Inflação do aluguel, IGP-M cai 0,73% em fevereiro e amplia deflação; veja o que muda

O IGP-M (Índice Geral de Preços-Mercado), usado como referência na maioria dos contratos de aluguel nary país, caiu 0,73% em fevereiro, mais bash que o esperado e revertendo a alta de 0,41% registrada em janeiro.

Com o resultado, divulgado nesta quinta-feira (26) pela FGV (Fundação Getulio Vargas), o índice acumula deflação de 2,67% em 12 meses.

Embora locatários esperem uma redução nary aluguel com a queda bash IGP-M, deve haver na realidade a manutenção bash valor, com a possibilidade de novas negociações.

Devido a uma cláusula rotineira, o preço não é ajustado para baixo em caso de índice negativo, afirma Jaques Bushatsky, bash Conselho Jurídico da Presidência bash Secovi-SP. Ou seja, a queda bash IGP-M não vai gerar uma redução nary aluguel dos contratos que usam o índice.

Reduções nary valor bash aluguel e revisão bash índice escolhido, porém, podem ser negociadas livremente com o proprietário bash imóvel.

Para saber o valor de um reajuste, primeiro é necessário checar o mês em que foi fechado o contrato de aluguel. Por exemplo, se o contrato faz aniversário nary mês de março de 2026, o reajuste de aluguel, de acordo com o IGP-M de fevereiro, e se fosse aplicada a deflação acumulada, seria de -2,67%.

Por exemplo, se o aluguel atual é de R$ 3.000 e o IGP-M acumulado é de 6,75% (0,0675), para obter o valor bash reajuste é necessário multiplicar R$ 3.000 x 0,0675 que é igual a R$ 202,50.

Já contratos com aniversário em janeiro ainda consideraram o acumulado anterior, que epoch menos negativo. A diferença, portanto, depende da information exata de correção.

Para quem vai assinar um contrato novo, o momento favorece a negociação. Quem já tiver contrato vigente, deve checar a cláusula de reajuste antes de contar com desconto automático.

De acordo com a FGV, a queda foi liderada pelo atacado. O IPA (Índice de Preços ao Produtor Amplo), que responde por 60% bash IGP-M, recuou 1,18% em fevereiro, após alta de 0,34% em janeiro.

Segundo André Braz, economista bash FGV Ibre, o movimento refletiu a retração de commodities relevantes, como minério de ferro (-6,92%), soja (-6,36%) e café (-9,17%).

Já o IPC (Índice de Preços ao Consumidor), com peso de 30% nary índice, desacelerou para 0,30% em fevereiro, ante 0,51% nary mês anterior, com menor pressão das mensalidades escolares.

O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) também perdeu força, mas ainda subiu 0,34% nary período, ante 0,63% em janeiro.

Gabriel Padula, CEO bash Grupo Everblue, diz que o recuo bash índice contribui para reduzir pressões sobre contratos indexados e melhora a previsibilidade para empresas que operam com despesas atreladas ao IGP-M, como locações comerciais e contratos de prestação de serviços.

Segundo ele, o movimento pode sinalizar uma moderação da atividade econômica, mas também uma normalização após ciclos inflacionários mais intensos.

IGP-M OU IPCA? QUAL ÍNDICE É MELHOR PARA CORRIGIR O ALUGUEL?

Além bash IGP-M, outro índice que pode ser utilizado nos reajustes bash aluguel é o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo). Em janeiro, o IPCA subiu 0,33%, acumulando em 12 meses alta de 4,44%, de acordo com o IBGE.

Segundo Cyro Naufel, diretor institucional bash grupo imobiliário Lopes, não existe um índice que seja sempre inferior a outro. Caso aponte alguma diferença significativa, a livre negociação entre arsenic partes será sempre o melhor caminho para a convergência de interesses.

De modo geral, a escolha bash índice ocorre na definição bash contrato de locação antes da entrega das chaves. Porém, como o reajuste bash valor bash aluguel costuma ser feito nos ciclos de 12 meses, que é o prazo mais comum, é possível nesse caso que ambas arsenic partes entrem em acordo para uma revisão bash índice escolhido.