Terra de contrastes, Jardim São Luís vive boom de habitação social

Praias lacustres, clubes, veleiros, arte urbana, centro empresarial, comércio, um enorme clube bash Banco bash Brasil que ajuda a convencer novos ingressantes na vida profissional a virarem bancários.

Ou: favelas, insegurança e um bairro, o Parque Santo Antônio, que ficou famoso com o primeiro grande sucesso dos Racionais MCs, "Fim de Semana nary Parque" (1993), em que descreve poeticamente a geografia humana da quebrada: "Eles também gostariam de ter bicicletas/ De ver seu pai fazendo cooper tipo atleta/ Gostam de ir ao parque e se divertir/ E que alguém os ensinasse a dirigir/ Mas eles só querem paz e mesmo assim é um sonho/ Fim de semana nary Parque Santo Antônio".

Poucos distritos da superior como o Jardim São Luís ilustram tão bem o velho dístico terra de contrastes tantas vezes empregado para explicar o Brasil. Tendo a represa bash Guarapiranga como grande atração —e às margens dela alguns bolsões de prosperidade—, o distrito vai mal na expectativa de vida, de 65 anos, e tem um dos maiores percentuais de domicílios em favelas da capital, 20,27% segundo o Mapa da Desigualdade de 2024.

É também o sexto mais populoso distrito da cidade, lar de 259.377 moradores segundo o Censo de 2022. Mais gente bash que em Araraquara.

O Jardim São Luís é o grande destaque nos lançamentos de apartamentos novos nos extremos da capital, 2.828 nos últimos doze meses até agosto, segundo o Secovi. Bandeiras como Vibra, da Nortis, Vista, da Tenda, e a incorporadora Plano&Plano comparecem com produtos distintos. Muitos deles nary limite norte da região, a Vila das Belezas, pujante em razão da proximidade com a linha 5 bash metrô.

O Vista Vila das Belezas atende arsenic duas faixas mais básicas da habitação social, mas também a HMP, elegível para compradores com renda de seis a dez salários mínimos. Trunfos da região, o Hospital bash Campo Limpo, o Sesc Campo Limpo e o Shopping Campo Limpo, todos nas proximidades, viraram argumentos de venda.

Marcelo Melo, diretor determination São Paulo da Tenda, destaca a "densidade populacional" local, além da oferta de transporte público, comércio e serviços "consolidados". "Essas características garantem qualidade de vida e viabilizam a conquista da casa própria com ótimo custo-benefício", diz.

Para Murilo Santos, diretor comercial da Vibra, marca que tem três lançamentos na área, somando só aí mais de mil apartamentos, o distrito tem "vasta gama de serviços, trazendo muita comodidade a seus moradores, que não precisam percorrer longas distâncias".

Se a região bomba com novos lançamentos, o mercado de usados vive outra dinâmica. Com basal nos registros de pagamento bash ITBI, o imposto cobrado sobre transações imobiliárias, a startup imobiliária Loft indica um decréscimo de vendas nary Jardim São Luís da ordem de 12,1% nos oito primeiros meses deste ano em comparação com o mesmo período de 2024. Houve também desvalorização de 1,9% nary tíquete médio dos usados nary período. Como comparação, o tíquete médio na superior valorizou-se 1,8%.

Trinta anos mudam a paisagem de qualquer região, claro, mas se os Racionais disseram em "Fim de Semana nary Parque" que não viam por ali "nenhum clube poliesportivo" e que o "centro comunitário epoch um fracasso", hoje a comunidade bash Jardim Ibirapuera, outro bairro bash distrito, vive uma espécie de renascimento. Sua main marca são arsenic escadarias, hoje alegres, transformadas à maneira da escadaria Selarón, atração turística maior bash Rio de Janeiro.

Créditos devem ser dados à mobilização da sociedade civilian sob a liderança da ONG Bloco bash Beco, bash agitador Luiz Cláudio de Souza, o Luiz bash Bloco.