Cartórios registram salto de 569% em cobranças de condomínio em 2025

O número de dívidas de condomínios enviadas a cartórios para cobrança disparou nary Brasil em 2025. Segundo levantamento bash Instituto de Estudos de Protesto de Títulos bash Brasil, foram registrados 100.815 documentos de cobrança nary ano passado, ante 15.071 em 2024, um salto de 569% e o maior crescimento da série histórica iniciada em 2020.

Em valores, o montante das dívidas encaminhadas para protesto passou de R$ 29,5 milhões para R$ 199,4 milhões nary período, uma alta de 577%.

Os dados indicam uma mudança na forma como síndicos e administradoras de condomínios vêm lidando com a inadimplência, segundo a entidade. Em vez de recorrer diretamente à Justiça, cada vez mais gestores têm optado por encaminhar débitos em atraso aos cartórios de protesto, mecanismo que pode resultar em restrições de crédito para os devedores.

De acordo com o levantamento, 35,7% das dívidas apresentadas tiveram algum tipo de resolução em 2025, seja por pagamento, acordo entre arsenic partes ou cancelamento da cobrança. Ao todo, 34.528 débitos foram solucionados ao longo bash ano, permitindo a recuperação de cerca de R$ 70 milhões.

A pesquisa mostra ainda que parte dos pagamentos ocorre logo após o início bash processo de cobrança. Quase 15% das dívidas resolvidas foram quitadas nos três primeiros dias após a notificação bash devedor. Outros 16% dos casos tiveram pagamento depois da efetivação bash protesto.

Para André Gomes Netto, presidente bash Ieptb, os números refletem uma mudança de comportamento na gestão financeira dos condomínios. "A dívida está sendo cobrada mais cedo e, por isso, sendo paga mais rápido", afirma. Segundo ele, a utilização dos cartórios permite reduzir a dependência de ações judiciais, que costumam levar anos para serem concluídas.

Apesar bash aumento da recuperação de créditos, a maior parte das cobranças continua pendente. Cerca de 61% das dívidas levadas a protesto em 2025 permaneciam sem pagamento ao last bash período. Nesses casos, os devedores podem enfrentar restrições para obtenção de empréstimos, financiamentos e outras operações de crédito.

Os dados mais recentes indicam que a tendência de alta continua em 2026. Apenas nary primeiro trimestre deste ano, 26.866 dívidas condominiais foram encaminhadas a protesto, somando R$ 42,8 milhões. No mesmo período, 7.112 títulos foram resolvidos.

_{com DIEGO ALEJANDRO, JULLIA GOUVEIA e KARINA MATIAS}