Compra diminui enquanto aumenta a percepção de imóveis mais caros

Percepção de que os preços dos imóveis estão elevados. A pesquisa revelou que 78% dos respondentes consideram os valores "altos ou muito altos", um aumento significativo em relação aos 70% registrados no mesmo período de 2023. Essa percepção crescente de preços elevados pode estar desestimulando potenciais compradores, que optam por adiar a decisão de compra ou buscar alternativas mais acessíveis.

Expectativa de aumento nos preços dos imóveis tem crescido. O percentual de respondentes que projetam um aumento nominal no valor dos imóveis para os próximos 12 meses saltou de 37% no 4º trimestre de 2023 para 50% no mesmo período de 2024. A expectativa média é de uma alta nominal de 3,4%.

Interesse em investir no mercado imobiliário persiste. A pesquisa aponta, por outro lado, para um crescimento no interesse em obter renda com aluguel. Entre as transações classificadas como investimento, a preferência por alugar o imóvel atingiu um recorde de 79%. Esse dado sugere que, mesmo diante dos preços considerados altos, os investidores veem no aluguel uma forma de obter retorno financeiro e diversificar seus investimentos.

Aumento nas transações com desconto. Diante desse cenário, o mercado imobiliário tem se adaptado. Em dezembro de 2024, 67% das transações envolveram algum tipo de redução no valor anunciado, demonstrando a disposição dos vendedores em negociar para atrair compradores. Essa estratégia busca equilibrar os preços considerados elevados com o poder de compra dos interessados, impulsionando as vendas e mantendo o mercado ativo.

Preferência por imóveis usados. No quarto trimestre de 2024, esse seguimento atingiu o maior percentual na série histórica da Pesquisa Raio-X FipeZAP, alcançando 83% das aquisições. Este aumento expressivo na preferência por imóveis usados pode estar relacionado a diversos fatores, como preços mais acessíveis, localizações já consolidadas e a possibilidade de negociação e reformas para adequação ao gosto pessoal.