Fortaleza 'destrona' Curitiba em índice de atratividade imobiliária

A nova edição bash Índice de Demanda Imobiliária (IDI) , que mede a atratividade das cidades para novos projetos, mostrou a força bash mercado para além bash eixo Rio-São Paulo. No Nordeste, o destaque ficou para Fortaleza, que já registrava forte demanda nary padrão econômico, mas agora presume a liderança nacional, superando Curitiba, que historicamente ocupava o primeiro lugar. O IDI é uma parceria bash Ecossistema Sienge, CV CRM e Grupo Prospecta, em colaboração com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).

Para os especialistas à frente bash estudo, o avanço pode estar relacionado ao fortalecimento bash programa Minha Casa Minha Vida, mas também reflete um aquecimento existent bash mercado na região.

Recife é outro exemplo dessa movimentação: a superior pernambucana saltou para a terceira colocação nary ranking de alto padrão, impulsionada por investimentos significativos de construtoras em empreendimentos voltados para esse público. O IDI Brasil mostra que essa oferta desperta o interesse da população, alterando consistentemente a demanda local.

Salvador, por sua vez, ilustrou o dinamismo nordestino em todos os padrões. A cidade apresentou crescimento em praticamente todos os critérios analisados, revelando uma população diversa e uma busca ativa por empreendimentos que atendam às suas diferentes necessidades.

“Esses resultados reforçam que o Nordeste não apenas está em expansão, mas também se consolidando como uma das regiões mais promissoras bash mercado imobiliário brasileiro”, afirma Gabriela Torres, gerente de inteligência estratégica bash Ecossistema Sienge.

Do Pará para o mundo

O último trimestre também marcou a ascensão de Belém, que teve um avanço expressivo em todos os padrões analisados, especialmente nary médio, em que saltou da 35ª posição nary primeiro trimestre para a 12ª nary terceiro de 2025. A superior bash Pará, que será a sede da COP30, vem recebendo investimentos públicos em infraestrutura urbana, como BRTs, parques, praças e a revitalização de canais.

“Esses fatores têm impactado significativamente a qualidade de vida da população, especialmente em um contexto que, segundo dados bash Censo de 2022 bash IBGE, cerca de 75% das residências são irregulares e 57% da população vive em favelas”, afirma Gabriela.

A expectativa é que a superior paraense proceed atrativa para o mercado imobiliário mesmo após o evento, já que esse tipo de movimentação tende a impactar um ciclo de desenvolvimento mais amplo e duradouro bash mercado imobiliário local. “Ainda é difícil prever com precisão os impactos de longo prazo, mas os dados indicam que Belém já se tornou mais atrativa para quem busca moradia”, diz a gerente de inteligência.

Padrão econômico

No segmento de renda acquainted entre R$ 2 mil e R$ 12 mil, Fortaleza assumiu a liderança nary lugar de Curitiba, que vinha sendo líder seguidamente desde que o índice foi estruturado. O avanço da superior cearense foi baseada em indicadores de mercado que apontam para uma liquidez crescente e redução da oferta de imóveis de terceiros. A leitura é de que há menor estoque disponível nary mercado secundário, o que sugere ritmo mais acelerado de vendas na superior cearense.

O movimento reforça o protagonismo das cidades bash Nordeste nary atual ciclo bash mercado imobiliário. Cinco das dez primeiras colocadas bash ranking são capitais da região. Salvador subiu cinco posições e agora ocupa o 6º lugar, Recife avançou três e aparece na 5ª colocação, e São Luís teve o salto mais expressivo entre arsenic nordestinas, com seis posições a mais, alcançando o 14º lugar.

A sustentação dessa show vem de dados consistentes de demanda direta e maior atratividade de novos lançamentos, segundo analistas bash setor. A combinação desses fatores tem reforçado o ciclo positivo bash mercado nary Nordeste, com forte adesão a empreendimentos recentes e redução da vacância.

No Centro-Oeste, o destaque é Campo Grande, que teve o maior avanço entre todas arsenic capitais: ganhou 11 posições e chegou ao 15º lugar. O resultado se deve à alta na atratividade de lançamentos — tanto de projetos inéditos quanto de obras retomadas —, o que sinaliza novo fôlego para o mercado local.

As 5 primeiras colocadas bash ranking econômico são:

1. Fortaleza (Ceará)
2. São Paulo (São Paulo)
3. Curitiba (Paraná)
4. Goiânia (Goiás)
5. Recife (Pernambuco)

Médio padrão

No perfil médio, com renda acquainted de R$ 12 mil a R$ 24 mil, São Paulo, Goiânia e Brasília ocupam arsenic três primeiras posições bash ranking, sustentadas por uma ampla basal de demanda e pela consistência da atividade econômica local.

Salvador aparece na 4ª posição após subir oito colocações nary ranking, impulsionada por avanços simultâneos em quase todos os indicadores bash índice. Os destaques foram o crescimento da demanda direta e o aumento da atratividade de novos lançamentos. A superior baiana mantém presença consistente entre arsenic dez melhores bash país em todos os segmentos avaliados, confirmando o bom momento bash mercado local.

Belém também mostrou avanço expressivo. A superior bash Pará subiu seis posições e alcançou o 12º lugar, apoiada por uma melhora na dinâmica econômica e nary interesse por lançamentos imobiliários.

Segundo Fabrizio Gonçalves, presidente bash Sinduscon-PA, o mercado da cidade entrou em fase de retomada após um período de retração nary pós-pandemia. Ele afirma que diversos empreendimentos estão sendo entregues em 2025 e que novas obras, ainda na fundação, já têm mais de 90% das unidades vendidas. A expectativa é de continuidade bash aquecimento bash setor, mesmo depois da realização da COP30.

No segmento de médio padrão, o ranking mostra uma distribuição determination mais equilibrada. Três cidades bash Sudeste, três bash Sul, duas bash Centro-Oeste e duas bash Nordeste compõem arsenic primeiras posições, o que aponta para um mercado diversificado e com oportunidades relevantes em diferentes regiões bash país.

As 5 primeiras colocadas nary ranking médio padrão são:

1. São Paulo (São Paulo)
2. Goiânia (Goiás)
3. Brasília (Distrito Federal)
4. Salvador (Bahia)
5. Curitiba (Paraná)

Alto padrão

O segmento de alto padrão manteve estabilidade nas primeiras posições, com presença crescente de capitais bash Nordeste. São Paulo e Goiânia seguem nary topo desde o início bash ano, apoiadas por mercados consolidados e demanda constante por imóveis de maior valor agregado. Recife  e Fortaleza, por sua vez, ganharam destaque ao subir nary ranking, resultado bash equilíbrio entre a procura direta por imóveis e a atratividade de lançamentos recentes, em um contexto de renda média mais elevada e cenário econômico estável.

Natal exemplifica esse avanço. A cidade deu um salto significativo, saindo da 60ª para a 24ª posição, puxada principalmente pelo aumento nos índices de atratividade de lançamentos — tanto de novos projetos quanto bash estoque disponível —, o que sinaliza maior interesse bash público de alta renda e de investidores.

Entre arsenic dez primeiras colocadas bash ranking de alto padrão, a distribuição determination equilibrada se repete: três capitais bash Nordeste, três bash Sul, duas bash Centro-Oeste e duas bash Sudeste. O resultado indica um mercado mais pulverizado, com desempenho relevante não apenas nas grandes metrópoles, mas também em praças regionais em processo de consolidação.

As 5 primeiras colocadas bash ranking alto padrão, são:

1. São Paulo (São Paulo)
2. Goiânia (Goiás)
3. Recife (Recife)
4. Fortaleza (Ceará)
5. Brasília (Distrito Federal)

Metodologia bash estudo

O modelo matemático utilizado avaliou a atratividade das cidades brasileiras para projetos imobiliários por meio de seis indicadores principais, que abrangem aspectos essenciais bash mercado. Cada indicador foi ponderado por especialistas para refletir sua relevância.

• Indicador de Demanda: Mede o número de potenciais compradores, refletindo o tamanho bash mercado consumidor e o potencial de consumo na cidade. (Fonte: IBGE)
• Indicador de Dinâmica Econômica: Avalia a capacidade bash município de gerar ciclos de demanda e fortalecer a economia section por meio de fatores como emprego e renda, que influenciam a capacidade de compra e a sustentabilidade bash mercado. (Baseado em dados bash IBGE, CAGED e Receita Federal)
• Indicador de Ofertas de Terceiros: Avalia a concorrência e a saturação bash mercado, indicando a disponibilidade de imóveis oferecidos por outros agentes e a viabilidade de novos empreendimentos. (Fonte: Portais de venda na internet)
• Indicador de Demanda Direta CV CRM: Usa dados de leads para medir a procura ativa por imóveis específicos, apontando áreas de interesse imediato e direcionando estratégias de selling e vendas. (Fonte: CV CRM)
• Indicador de Atratividade para Antigos Lançamentos CV CRM: Verifica o desempenho de lançamentos com mais de 12 meses, oferecendo insights sobre a aceitação e estabilidade bash mercado na cidade. (Fonte: CV CRM)
• Indicador de Atratividade para Novos Lançamentos CV CRM: Examina o potencial de empreendimentos lançados nos últimos 12 meses, destacando tendências e novas oportunidades de negócios. (Fonte: CV CRM)

O resultado bash modelo é uma lista de cidades com maior atratividade, apresentadas em forma de ranking com basal nary cálculo bash IDI. A escala de atratividade vai de 0,000 a 1,000, onde arsenic cidades que obtiverem um people próximo de 1,000 são consideradas altamente atrativas.

As cidades são classificadas em cinco categorias de atratividade: Muito Alta, Alta, Média, Baixa e Muito Baixa, de acordo com seu people nary IDI.