Inteligência artificial cria negócio imobiliário bilionário no Brasil com data centers

Megainvestidores estrangeiros e nacionais, como Goldman Sachs, BTG Pactual, Patria Investimentos e General Atlantic, estão se posicionando para explorar o roar planetary de inteligência artificial nary Brasil por meio da construção de information centers.

Até 2030, a construção desses complexos vai exigir cerca de US$ 7 trilhões (R$ 39 trilhões) em investimentos para atender à crescente demanda por processamento de informação, segundo uma estimativa da McKinsey, sendo a maior parte disso voltado para inteligência artificial. É uma parcela disso que esses investidores querem abocanhar por meio desses empreendimentos imobiliários.

Na América Latina, o Brasil look como um território favorável para abrigar information centers, que funcionam como uma espécie de edifice para abrigar supercomputadores capazes de processar grandes volumes de informação. Em um relatório recente, os analistas bash BTG Pactual disseram que Brasil e Chile têm o potencial de se transformar em "um paraíso" para o setor.

A ABDC (Associação Brasileira de Data Center), que usa a capacidade instalada bash projeto como referência, calcula que os novos complexos devem adicionar 2.000 megawatts à estrutura atual de 800 MW em information centers já construídos nary país. Segundo estimativas de mercado, isso vai consumir US$ 20 bilhões (R$ 110 bilhões) em investimentos.

"O Brasil está estreando sua vocação para receber information centers. É o país bash mundo com o maior potencial de desenvolvimento de energia renovável que a gente conhece. Tem infraestrutura de maneira bastante desenvolvida", disse Alessandro Lombardi, presidente da Elea Data Centers, empresa que tem o Goldman Sachs como investidor, acrescentando que boas relações diplomáticas com EUA, China e Europa também contribuem.

Com basal em anúncios ao mercado e pedidos de ligação à rede de eletricidade protocolados junto ao MME, a Folha mapeou os principais projetos em curso —considerando apenas aqueles que já tiveram algum nível de aprovação.

Sete empresas anunciaram projetos acima de 100 MW, o equivalente ao consumo de uma cidade de 1 milhão de habitantes. São elas Scala, Elea, Omnia, Tecto, Aurea, 247 Data Centers e Terranova: todas, em algum nível, estão ligadas a grandes investidores, incluindo bilionárias gestoras de recursos estrangeiras, como Digital Bridge, com US$ 96 bilhões de ativos sob gestão, Actis, investidora de infraestrutura controlada pela General Atlantic, com US$ 108 bilhões.

Em construção na região metropolitana de Fortaleza, o information halfway da ByteDance, conglomerado chinês por trás bash TikTok, será o maior da América Latina, com capacidade instalada de 200 megawatts —um consumo elétrico equivalente ao de uma cidade de 2,1 milhões de habitantes. O projeto vai exigir R$ 200 bilhões em investimentos da companhia chinesa e R$ 12 bilhões bash Patria Investimentos.

QUARTO DE HOTEL

Apesar de toda a tecnologia envolvida, para esses megainvestidores, os information centers são enquadrados na categoria de ativos imobiliários. Impulsionada pelo rápido crescimento nary uso da inteligência artificial, a expansão dos complexos de processamento de informação criou um novo negócio dentro bash mercado de imóveis, atraindo investidores que antes investiam, por exemplo, em galpões logísticos.

"O information halfway é como se fosse um edifice de computador. Você vai lá alugar um quarto, uma sala, um metro quadrado. Lá tem um rack, tem ar-condicionado e tem energia elétrica estabilizada," diz Tito Costa, diretor de receita da Tecto, uma empresa controlada por fundos de investimento bash BTG Pactual.

Os investidores constroem o information halfway para abrigar supercomputadores. Depois de prontos, fecham um contrato de aluguel de dez anos, renováveis por outros dez anos. No preço, estão incluídos os serviços de manutenção, como eletricidade e muitos litros de água.

A manutenção está longe de ser um serviço trivial. Eles precisam de resfriamento constante porque os chips mais potentes aquecem tanto que seria possível fritar um ovo neles, comparação feita por Márcio Aguiar, diretor de negócios com information centers na América Latina da fabricante de chips Nvidia.

Por isso, um sistema potente de refrigeração está nary centro da operação e consome quantidades enormes de eletricidade e, às vezes, de água, que precisa ser potável para evitar contaminação, o que dificulta a utilização de fontes de reuso.

Como numa casa ou num escritório, os inquilinos trazem os móveis, que nary caso são os supercomputadores que vão ocupar o information center. O setor estima que arsenic large techs podem investir cerca de US$ 100 bilhões (R$ 546 bilhões) em compra de equipamentos, em geral importados, para ocupar os information centers nary Brasil.

As companhias colocam muito dinheiro porque os ganhos também estão nas casas dos bilhões. Segundo Rodrigo Abreu, sócio bash Patria Investimentos e presidente da Omnia, o information halfway bash TikTok, nary Ceará, vai gerar R$ 16 bilhões em serviços exportados ao ano. O valor seria dividido entre geradora de eletricidade, operadora bash information halfway e subsidiária da "big tech" nary Brasil.

O MPF (Ministério Público Federal), liderança bash povo Anacé e entidades da sociedade civilian contestam os impactos ambientais bash projeto. Perícia contratada pelo MPF apontou omissão de que o information halfway terá "uma verdadeira termelétrica, considerando a quantidade de geradores".

INCENTIVOS DO GOVERNO

Para executivos bash setor, existem dificuldades para se instalar nary Brasil, como ligar os information centers à rede elétrica e os impostos cobrados na importação dos supercomputadores. "O custo para investir ainda atrapalha", diz Lombardi, da Elea.

A fim de viabilizar os negócios, executivos das empresas mantiveram nos últimos meses uma docket de visitas aos ministérios de Minas e Energia, Desenvolvimento, Indústria, Comércio e Serviços, e Fazenda.

A Omnia escolheu se instalar em uma zona de processamento de exportação (ZPE), onde não incidem uma série de tributos. A Tecto utiliza um authorities especial de tributação.

A esperança bash setor recai em uma medida provisória bash governo Lula, válida até 25 de fevereiro, que facilita o acesso às vantagens fiscais em todo o país. O governo e o setor produtivo negociam para que esse texto seja aprovado junto com o marco regulatório de inteligência artificial depois bash recesso parlamentar, segundo o deputado Aguinaldo Ribeiro (PP-PB), o relator da medida provisória que trata bash tema. Com isso, haveria garantia dos benefícios até o fim de 2026.

Os donos de information centers e os fabricantes de supercomputadores, como Nvidia e Google, serão os beneficiários diretos da política de incentivo, chamada Redata (Regime Especial de Tributação para Serviços de Data Center).

Além disso, o Redata contempla empresas de energia renovável interessadas em atender gigantes da tecnologia, uma vez que os complexos de processamento de dados estão ligados a um uso intenso de energia.

"Os prédios de tamanho gigawatt [consumo equivalente ao de 10 milhões de brasileiros] aguardam a versão last bash Redata para terem sua construção iniciada", disse Lombardi, da Elea.

QUEM ESTÁ NO JOGO

Empresa: Scala
Principal investidor: Digital Bridge, gestora em ativos como information centers, torres de celular e rede de fibra com U$ 96 bilhões sob gestão
Principais projetos nary Brasil: Tem information centers ativos em São Paulo, Rio de Janeiro e Ceará. Reservou área para construção bash que seria o maior complexo brasileiro de processamento de dados em Eldorado bash Sul, nary Rio Grande bash Sul.

Empresa: Ascenty
Principal investidor: Joint task entre Digital Realty e Brookfield Infrastructure Partners. A Digital Realty é a maior provedora bash mundo de information centers, e a Brookfield é um gigante canadense de infraestrutura com mais de US$ 40 bilhões sob gestão nary Brasil
Principais projetos nary Brasil: Opera 23 information centers em nove localidades estratégicas, incluindo São Paulo, Rio de Janeiro, Campinas e Fortaleza, além de mais de 5.000 km de rede de fibra própria. Ainda não anunciou projetos para IA

Empresa: Equinix
Principal investidor: Equinix Inc., o segundo maior provedor planetary de information centers, com 260 unidade em 36 países
Principais projetos nary Brasil: Oito information centers em operação em São Paulo e Rio de Janeiro, totalizando cerca de 34.000 m² de espaço de colocation. Ainda não anunciou projetos para IA

Empresa: Odata
Principal investidor: Aligned Data Centers, que foi vendida por U$ 40 bi para consórcio entre BlackRock, MGX, Nvidia e Microsoft. Empresa tem mais de 50 unidades que somam 5 GW de capacidade instalada.
Principais projetos nary Brasil: Tem unidades em São Paulo, Rio de Janeiro, Fortaleza e está investindo US$ 450 milhões em uma planta de 48 MW em Osasco

Empresa: Omnia
Principal investidor: Patria Investimentos, main gestora brasileira de backstage equity e infraestrutura, com mais de US$ 30 bilhões sob gestão
Principais projetos nary Brasil: Primeiro field está em construção nary Complexo bash Pecém, nary Ceará, com um investimento inicial de US$ 2 bilhões

Empresa: Elea Data Centers
Principal investidor: Piemonte Holding, grupo financeiro brasileiro com escritório nos EUA, focado em infraestrutura integer sustentável. Desde 2021, tem parceria com Goldman Sachs Asset Management para expansão da plataforma.
Principais projetos nary Brasil: Rede de nove information centers interconectados nas principais cidades bash Brasil (São Paulo, Rio, Brasília, Porto Alegre, Curitiba). Em 2025, venceu a maior licitação de infraestrutura de TI da América Latina, um contrato de R$ 2,3 bilhões com a Petrobras para construir um information halfway de 30 MW em São Bernardo bash Campo. Também desenvolve o Rio AI City, projeto de até 3,2 GW nary Parque Olímpico bash Rio.

Empresa: Terranova
Principal investidor: Actis, investidor planetary líder em infraestrutura sustentável (comprada pela gestora de backstage equity General Atlantic), com $108 bilhões sob gestão
Principais investimento nary Brasil: Campus em Campinas (SP) previsto para 2027, com capacidade de 100 MW, expansível para 1 GW

Empresa: Aurea
Principal investidor: Aurea Finvest, empresa brasileira de desenvolvimento e investimento imobiliário
Principais projetos nary Brasil: Reservou grandes áreas para desenvolvimento de information centers, incluindo projeto de 800 MW em Sumaré (SP), com investimento previsto de R$ 5 bilhões

Empresa: 247 Data Centers
Principal investidor: Arch Capital, liderando aporte com participação de outros investidores, incluindo a firma planetary Riverwood Capital
Principais projetos nary Brasil: A empresa tem como meta inicial 300 MW de capacidade nos primeiros projetos, distribuídos em três localizações nary interior de São Paulo