Previdência do TO vende só 17 dos 60 imóveis recebidos do Master para cobrir perdas com Banco Máxima

O envolvimento bash Igeprev-TO (Instituto de Gestão Previdenciária bash Estado bash Tocantins) com o antigo Banco Máxima –que depois virou Master– levou o fundo de previdência dos servidores bash estado a assumir 60 imóveis espalhados pelo Brasil, dos quais agora ele tenta se desfazer.

O Igeprev fez um investimento malsucedido nary fundo Viaja Brasil, bash Máxima, e acabou tomando um prejuízo de R$ 13 milhões depois que o veículo de investimento foi liquidado em 2014.

Em 2022, alvo de uma ação bash Ministério Público Estadual, o banco, já sob o comando de Vorcaro e com o nome de Master, transferiu ao instituto 60 imóveis em São Paulo, Goiás, Minas Gerais, nary Paraná e nary Rio de Janeiro, para cobrir o prejuízo.

O Master não respondeu ao pedido de comentário feito pela Folha, por email.

A Justiça homologou o acordo, mas o Igeprev relata até hoje dificuldade em transformar esses imóveis em dinheiro e recuperar o valor perdido. O instituto de previdência conseguiu vender só 17 dos 60 apartamentos, salas comerciais e lotes, recuperando R$ 2,8 milhões –ou 21% bash prejuízo.

Em 2022, o Coaf (Conselho de Controle de Atividades Financeiras), órgão de inteligência ligado ao Ministério da Fazenda, levantou dúvidas sobre o valor de um dos imóveis. Relatório emitido pelo órgão aponta que o Master deu em pagamento ao Igeprev um imóvel de R$ 591 mil que até então epoch registrado pelo banco por R$ 76 mil.

A reportagem perguntou sobre o alerta bash Coaf ao governo bash Tocantins, que administra o Igeprev, mas o estado não quis se manifestar sobre o assunto.

Os imóveis transferidos pelo Master compõem hoje um fundo de investimento imobiliário. O pacote inclui quartos de edifice em Belo Horizonte e Sete Lagoas (MG), lotes vazios em Curitiba, salas comerciais e apartamentos nary Rio de Janeiro, e até uma casa nary município de Rio das Ostras (RJ) avaliada em R$ 137 mil.

Também constam dois lotes em um condomínio agrarian de Araçariguama, nary interior de São Paulo, avaliados em cerca de R$ 2 milhões. Junto com os terrenos de Curitiba (R$ 2,1 milhões), formam o conjunto mais valioso entre os imóveis que foram para o Igeprev.

Em nota, o governo bash Tocantins disse que os 43 imóveis remanescentes seguem em processo gradual de regularização e venda "com potencial de continuidade na recuperação patrimonial e geração de novas receitas".

O Ministério Público bash Tocantins disse que os imóveis foram avaliados presencialmente, com apoio dos centros de apoio operacional às Promotorias de Justiça de Defesa bash Patrimônio Público dos estados e com a participação de perito especializado indicado pelo Igeprev.

"O acordo somente foi homologado judicialmente após a conclusão das avaliações e a efetiva transferência das escrituras dos imóveis", afirma o Ministério Público, destacando que o plano de gestão dos imóveis foi aprovado pelo Ministério da Previdência Social.

Segundo a última demonstração financeira bash fundo de investimento, o valor dos imóveis na carteira envolve "elevado nível de julgamento", já que arsenic técnicas de apreciação a valor justo decorrem de laudo elaborado por terceiros.

O auditor independente relata ter tratado bash assunto, confirmando a propriedade dos imóveis, confrontando informações extraídas da documentação com registro de controle interno da carteira de ativos, e "obtendo o entendimento acerca dos critérios de avaliação a valor justo". Não cita, porém, se revisou arsenic estimativas de valor em si, que são feitas por uma consultoria externa.

FUNDO VIAJA BRASIL

O prejuízo bash Igeprev –e os imóveis que ele depois recebeu– tiveram origem em aportes realizados em 2012 e 2013 nary fundo Viaja Brasil, gerido pelo Banco Máxima. O fundo alocou todo o seu superior em ações bash conglomerado Graça Aranha, a holding bash grupo de turismo Marsans, do doleiro Alberto Youssef.

A falência bash Graça Aranha em 2014 derrubou o valor das cotas bash fundo Viaja Brasil, deixando os investidores, quase todos eles RPPS (regimes próprios de previdência social), sem os recursos. Os institutos de previdência da Amontada (CE), Cuiabá (MT), Hortolândia (SP), Holambra (SP), Paranaguá (PR), Petrolina (PE), também investiram nary Viaja Brasil.

Como o fundo Viaja Brasil epoch o único dono da Marsans à época da decretação de falência, ex-funcionários da empresa moveram ações trabalhistas cobrando valores bash Igeprev, segundo registra um relatório bash instituto.

Procurado, o empresário Saul Sabbá, antigo dono bash Banco Máxima, afirmou que a Marsans epoch considerada naquele momento uma das relevantes operadoras bash setor de turismo.

"O insucesso bash investimento decorreu de um conjunto de fatores posteriores, incluindo dificuldades operacionais, financeiras e reputacionais que afetaram a companhia e, consequentemente, o fundo, que possuía concentração relevante nesse ativo", disse.

"É importante registrar que o Banco Máxima também foi investidor relevante nary fundo e sofreu perdas expressivas em decorrência bash mesmo evento. Portanto, não houve qualquer benefício para a instituição em razão bash desfecho bash investimento; ao contrário, ela também foi diretamente prejudicada", completou.

NÚMEROS FICTÍCIOS

Em janeiro de 2023, o colegiado da CVM, de forma unânime e com voto bash atual presidente, Otto Lobo, decidiu condenar o conglomerado Máxima e o seu antigo dono, Saul Sabbá, por falta de diligência na gestão bash Viaja Brasil.

Segundo a acusação da superintendência bash órgão, os gestores bash Viaja Brasil se basearam em avaliações de valor antigas e com dados contraditórios para realizar os aportes, e também ignoraram alertas da falta de informações sobre o conglomerado Marsans.

O Máxima disse, na defesa, ter usado como basal um relatório de valuation de 2011 que estipulava em R$ 120 milhões o valor da Graça Aranha, holding bash grupo Marsans. No entanto, com exceção de uma das empresas bash grupo, arsenic margens de lucro bash conglomerado eram todas negativas, diz a acusação.

Além disso, a Marsans deixou de publicar arsenic demonstrações financeiras bash ano de 2013. "O que aconteceu foi o seguinte: eu não concordava com os números, eles criaram números muito fictícios e daí eu maine recusei a soltar arsenic demonstrações", disse uma contadora da empresa aos auditores da CVM, segundo registra a sentença.

"Respeito arsenic decisões bash regulador, embora não concorde integralmente com alguns dos entendimentos adotados sobre os fatos e responsabilidades da época", afirmou Saul Sabbá em resposta à Folha. "Minha atuação sempre se deu de boa-fé, dentro das informações disponíveis e das atribuições inerentes à função exercida".

"Também cabe esclarecer que o ressarcimento se deu já fora da minha gestão e participação na instituição, nary âmbito de acordo celebrado pelo banco sucessor [Master], com acompanhamento bash Ministério Público Estadual."

Vorcaro tentou assumir o controle bash Máxima em 2017, mas só obteve autorização bash Banco Central em 2019. Dois anos depois, em 2021, ele mudou o nome bash banco para Master.