Aluguel sobe 2,45% no 1º trimestre e supera inflação no Brasil

Valor médio do aluguel aumentou para R$ 52,34 por metro quadrado. O preço, no entanto, muda conforme as características dos imóveis. Enquanto as unidades de um dormitório têm o metro quadrado mais caro (R$ 69,93/m²), os valores mais baixos são identificados para os imóveis com três dormitórios (R$ 44,85/m²).

Rentabilidade do aluguel residencial perdeu para as aplicações tradicionais. Com base em dados de março de 2026, o retorno médio das locações residenciais foi avaliado em 6,05% ao ano. O resultado é menor do que a rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses, a exemplo de CDBs e títulos do Tesouro Nacional.

Imóveis menores oferecem maior retorno financeiro para o proprietário. Unidades residenciais com apenas um quarto registraram rendimento de 6,73% ao ano, o maior índice do levantamento. Por outro lado, imóveis com quatro ou mais quartos apresentaram a menor rentabilidade comparativa no período, com retorno estimado em 4,95% ao ano.

Preços por cidade

Barueri (SP) tem o aluguel mais caro do país (R$ 71,65 por m²). A cidade situada na região metropolitana de São Paulo aparece na liderança do índice após alta de 1,18% contabilizada nos três primeiros meses deste ano. Na sequência do ranking, aparecem as capitais São Paulo (R$ 63,63/m²), Belém (R$ 63,55/m²), Recife (R$ 63,19/m²) e Florianópolis (R$ 60,86/m²).

Outras sete cidades têm o preço da locação acima da média nacional. Os valores são contabilizados nos municípios de Santos (SP), Rio de Janeiro, Maceió, São Luís, Vitória, Salvador e Manaus. Nessas localidades, o preço médio do metro quadrado das locações terminou o primeiro trimestre em, respectivamente, R$ 58,88, R$ 57,61, R$ 57,40, R$ 57,01, R$ 54,10, R$ 52,86 e R$ 52,63.