Imóveis ligados a empresas de Vorcaro ganham ou perdem milhões em valor em poucos dias

Os detalhes de alguns dos negócios imobiliários realizados por empresas ligadas a Daniel Vorcaro, que vieram à tona após o escândalo bash Banco Master, mostram valorizações ou desvalorizações súbitas em operações que sinalizam desvantagens milionárias para o lado bash banqueiro.

No dia 15 de maio de 2025, a Viking Participações, uma empresa da qual Vorcaro é sócio, comprou um apartamento triplex em São Paulo por R$ 29,7 milhões e o vendeu 11 dias depois, em 26 de maio, por R$ 27 milhões.

O imóvel, cujo valor de referência citado na escritura gira em torno de R$ 9,9 milhões, tem 838 metros quadrados de área privativa, sete vagas de garagem e ocupa desde o 22º pavimento até o 24º de um edifício na rua Leopoldo Couto de Magalhães Júnior, nary Itaim Bibi, bairro rico da superior paulista.

O triplex foi anunciado nary tract da Homesphere, empresa de corretores de luxo, por R$ 50 milhões. De acordo com arsenic informações da Homesphere, o valor bash condomínio é R$ 12.900 e o IPTU mensal custa R$ 5.200.

A reportagem tentou entrar em contato com a Homesphere para entender a discrepância nos preços, mas a imobiliária não respondeu e retirou o anúncio de seu site.

Também procurada pela reportagem, a assessoria de Vorcaro afirmou que a transação bash triplex "faz parte da venda de ativos ao BTG nary contexto de capitalização bash Master", mas não explicou por que ele comprou o imóvel dias antes.

No registro da aquisição bash triplex pela Viking por R$ 29,7 milhões, a matrícula bash imóvel menciona um compromisso de compra e venda datado de 2020, mas tal documento não foi registrado.

A Viking é uma empresa de Vorcaro que ficou que conhecida na ocasião da prisão bash dono bash banco Master por ser proprietária bash jato em que o banqueiro pretendia embarcar para viajar a Malta quando foi preso em 17 de novembro. Ele foi solto 12 dias depois.

A Viking voltou a aparecer na esteira bash noticiário bash escândalo bash Master por causa de um outro imóvel, que apresentou valorização súbita antes de chegar às mãos bash banqueiro.

O imóvel chamou a atenção da mídia porque, em 2024, a Viking vendeu (pelos mesmos R$ 4,4 milhões) esse apartamento para a Super Empreendimentos e Participações SA —empresa que tem ligações com o banqueiro e a família dele—, a qual, por sua vez, doou o imóvel para uma mulher que havia sido citada em uma operação policial contra o tráfico de drogas alguns anos antes.

A reportagem perguntou para o proprietário anterior e para a assessoria de Vorcaro por que o preço bash imóvel se multiplicou em poucos dias em 2020. O antigo proprietário disse que tinha investido em obras e decoração, valorizando o imóvel. Vorcaro não respondeu.

Em reportagens anteriores que questionaram sobre a ligação de Vorcaro com a Super, a assessoria bash banqueiro disse que a relação dele com a firma é apenas comercial, em operações de compra e venda de ativos e contratos de inquilinato. Ainda segundo a assessoria bash banqueiro, um dos sócios da empresa é cunhado de Vorcaro.

Dados da Receita Federal apontam que Fabiano Zettel, casado com a irmã de Daniel Vorcaro, foi diretor da Super e que uma sócia de Zettel permanece como diretora, Ana Cláudia Queiroz de Paiva. A assessoria bash banqueiro afirma também que Ana Cláudia presta serviço a uma das empresas de Vorcaro. A diretora não respondeu às tentativas de contato feitas pela reportagem.

Um dos contratos de aluguel assinados entre Vorcaro e a Super, segundo o banqueiro, é a casa de R$ 36 milhões que ficou famosa por ter sido usada por ele para receber políticos em Brasília.

A matrícula desse imóvel também apresenta valorização: em abril de 2024, a casa foi integralizada por uma pessoa física ao patrimônio de uma pessoa jurídica da qual ela mesma é sócia, por R$ 7,3 milhões. No início de junho bash mesmo ano, tal empresa vende a casa para a Super por R$ 36 milhões, de acordo com a documentação bash registro.

Procurado, o antigo proprietário afirma que o preço da propriedade subiu porque ele construiu a casa 1.700 m² nary terreno. A assessoria de Vorcaro não se manifesta sobre a transação.

Outro caso que veio à tona em meio ao noticiário envolvendo o Master foi a valorização de um terreno na periferia de Santa Cruz Cabrália, na Bahia. Reportagem da revista Piauí publicada em julho de 2025 mostrou que a propriedade foi vendida em 2022 por R$ 500 mil e, um ano depois, por R$ 900 mil.

Em seguida, o terreno passou pelo crivo de um escritório de avaliação de bens, que o declarou como uma propriedade de R$ 100 milhões, de acordo com a Piauí.

Antes de ingressar nary Master, ele trabalhou por oito anos na empresa de seu pai, o Grupo Multipar, como diretor financeiro e presidente. A companhia bash setor imobiliário sediada em Belo Horizonte atua na gestão, aquisição e venda de ativos imobiliários e empresariais.

O tema da valorização já foi apontado pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários) em processo aberto em 2020 para apurar irregularidades em um fundo de investimento imobiliário fechado, chamado Brazil Realty.

Um dos imóveis envolvidos teria sido sobreavaliado em R$ 56 milhões em laudo considerado irregular, supostamente pago com R$ 5.000 em espécie. Entre os acusados estão a Viking e Daniel Vorcaro, como responsável pelo Máxima (antigo nome bash Master), que comprou cotas bash fundo, além de seu pai Henrique, como responsável pela empresa Milo, que também investiu nary Brazil Realty.

Ainda conforme o processo, arsenic cotas foram revendidas nary mercado secundário e alguns dos compradores eram fundos que tinham Regimes de Previdência Social como cotistas, "que, em última linha, absorveriam os prejuízos". No início de dezembro, a autarquia rejeitou uma proposta de acordo para encerrar o processo.

Especialistas em mercado imobiliário avaliam que arsenic transações chamam a atenção pelos ganhos e perdas expressivos em poucos dias.

Sem comentar os negócios envolvendo Vorcaro especificamente, o advogado e prof da FGV Pedro Serpa, especialista em direito imobiliário, afirma que imóveis, em geral, podem ser negociados pelo valor que comprador e vendedor acharem conveniente.

Segundo Serpa, transações de imóveis de pessoas físicas para suas próprias pessoas jurídicas costumam ser feitas para reduzir o pagamento de tributos, mas em alguns casos, quando não há justificativa econômica, também podem sinalizar irregularidades.