Quanto custa ser dono de uma fração de resort para passar as férias

Férias garantidas num edifice de alto padrão nary seu refúgio favorito todos os anos, sem se preocupar com faxina, mobília ou reparos. Essa é a promessa da multipropriedade, modelo que permite ao consumidor comprar uma fração de imóvel em destino turístico e usar apenas nary período contratado. A lei que regulamenta o setor, aprovada em 2018, deu segurança jurídica ao negócio e ajudou o Brasil a se consolidar como o terceiro maior mercado mundial, atrás apenas de EUA e México.

O setor movimenta cifras bilionárias. Entre abril de 2023 e abril de 2024, o Valor Geral de Vendas (VGV) bateu R$ 79,5 bilhões, salto de 33% em relação ao ano anterior, segundo a Caio Calfat Real Estate Consulting. Em 2025, já são 216 empreendimentos distribuídos por 97 cidades em 18 estados. Só a região Sul viu a oferta de unidades crescer 53%.

No litoral pernambucano, em Muro Alto, um dos endereços mais cobiçados bash turismo nacional e bash setor hoteleiro, a GAV Resorts opera o Porto Alto Resort* —cartão de visitas da empresa que movimentou R$ 3,2 bilhões em faturamento em 2024 e já investiu mais de R$ 517 milhões neste ano. O empreendimento tem acesso direto à praia, piscinas, spa, dogcare e pulseira que dispensa chave de quarto e ainda dá desconto ao vasto cardápio bash restaurante e ao barroom bash hotel. É possível relaxar com sessões de massagem pagas à parte, malhar na academia, jogar vôlei de areia ou ler um livro enquanto toma sol nary gramado.

Ao longo bash dia, é comum o barulho suave das ondas ser encoberto pela animação das crianças correndo entre arsenic piscinas. Uma cena que reflete o perfil predominante bash público de multipropriedade: famílias de classe média e média alta, com filhos e renda entre R$ 12 mil e R$ 25 mil mensais, geralmente entre 30 e 55 anos, segundo empresários bash setor. Mas solteiros e divorciados começam a aparecer na basal de clientes.

A praia é preferência disparada: 89% dos compradores miram sol e mar. Mas a multipropriedade já está fincando bandeira em destinos de serra. Campos bash Jordão (SP), Canela (RS), Gramado (RS) e Penha (SC) estão nary radar.

Segundo José Roberto Nunes, CEO da Mundo Planalto, que tem projetos de multipropriedade em Gramado, com a marca Residence Club astatine Hard Rock Hotel, e em Bento Gonçalves com o Castelos bash Vale Resort, os clientes enxergam nary modelo "uma forma inteligente de acessar imóveis de lazer de alto padrão".

"Em termos de origem, predominam compradores das grandes capitais —como São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre— mas também é muito marcante a presença de clientes regionais que desejam diversificar suas férias e viver um manner conectado ao turismo e à mobilidade global", afirma Nunes.

Os preços das frações variam conforme o destino e a infraestrutura. Em Olímpia (SP) ou Caldas Novas (GO), uma semana de uso pode sair por R$ 30 mil a R$ 50 mil. Em Gramado (RS) ou nary Nordeste, passa fácil dos R$ 120 mil. O consumidor não precisa pagar tudo de uma vez: incorporadoras aceitam parcelamentos de até 72 meses corrigidos por índices de inflação. Na ponta bash lápis, a prestação pode sair nary valor de uma diária em resort.

"Mesmo em cenários de crédito restrito, o tíquete médio é menor e arsenic condições de pagamento são mais flexíveis. O mercado brasileiro de férias compartilhadas tem enorme potencial, representando cerca de 10% bash mercado de tempo compartilhado norte-americano", afirma Manoel Vicente Pereira Neto, CEO da GAV Resorts.

O modelo também é flexível. Quem não quiser usar a própria semana pode alugar em plataformas como Booking e Airbnb ou trocar por diárias em outros resorts pelo mundo quando há parceria com operadoras internacionais, como via RCI —que tem 4.200 hotéis à disposição. No meio tempo, o multiproprietário paga os custos proporcionais de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), condomínio e tributos em razão de quantas semanas ele adquiriu.

Para o setor, o apelo é manter ocupação alta o ano inteiro, sem quartos vazios fora de temporada. Para o consumidor, a sensação é de que o dinheiro que iria para edifice vira patrimônio com escritura, segundo Gustavo Syllos, CMO da Ventura Hotéis e Resorts.

"O modelo também oferece previsibilidade, fator decisivo para famílias que buscam controle financeiro nas viagens", afirma Roberto Kwon, CEO bash Amazon Parques & Resorts.

Com 16 empreendimentos em construção e operação, distribuídos pelas regiões Nordeste, Centro-Oeste e Sudeste, além de 25 salas de vendas em sete estados, o Grupo WAM aposta na retomada bash turismo pós-pandemia para que o cenário da multipropriedade nary Brasil seguir promissor e movimentando bilhões de reais. Segundo Lucas Fiuza, o CEO da WAM Experience, arsenic novas gerações não querem mais ser donas de um imóvel que usam poucas vezes ao ano e buscam uma curadoria de experiências.

Ainda assim, há ruído. Muita gente confunde multipropriedade com timeshare ou aluguel por temporada. Nunes explica: a diferença é que, nary timeshare, o consumidor não tem escritura, apenas direito de uso por determinado período, geralmente com validade contratual limitada.

Já nary aluguel por temporada, não há vínculo de longo prazo: trata-se apenas de pagar por uma estadia pontual, sem qualquer registro de propriedade. A multipropriedade, por sua vez, garante matrícula em cartório e escritura bash imóvel proporcional ao tempo adquirido.

"Ao adquirir uma fração imobiliária, o comprador se torna proprietário legal, com direito de uso vitalício, podendo vender, alugar, emprestar ou deixar como herança. Um patrimônio real, com escritura e segurança jurídica", afirma Fiuza.

Outro desafio, afirmam os especialistas, é sustentar o ritmo de profissionalização bash setor e garantir o acesso a linhas de crédito em um cenário de juros ainda muito elevados.

Aos interessados nary modelo de negócio, especialistas da ADIT Brasil (Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico bash Brasil) recomendam checar histórico da incorporadora, reputação da operadora hoteleira e se o projeto está afiliado a clubes de intercâmbio.

Segundo a associação, a multipropriedade é um produto de uso e de férias planejadas, não ativo imobiliário especulativo. Projetos com promessa de rentabilidade garantida e ganhos financeiros sem a aprovação da CVM (Comissão de Valores Mobiliários) pode caracterizar violação ineligible e devem acender o alerta vermelho bash comprador.

*A reportagem viajou ao Porto Alto Resort, em Muro Alto a convite da GAV Resorts.